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新竹徵收地 春明地產 新竹縣新埔鎮新埔國中透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：19.44 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
和平街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：71 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口車位
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合預算有限、對土地屬性風險有高度承受度，且重視學區與空間大小的買方，屬於高風險高潛在報酬的標的。
主要理由： 該屋坪數大且位於成熟學區，總價 1380 萬的單價在新埔鎮透天市場中具備吸引力。然而，關鍵風險在於「徵收地」與「36 年老屋」的雙重挑戰。若是自住，需預留大筆裝修預算並確認銀行核貸條件；若是投資，則需審慎評估徵收政策的潛在影響。建議購屋者在簽約前務必詳查土地登記謄本，確認公共設施保留地範圍與建築權利限制後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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